第1556章 一万个草泥马
叶枫原本成立澜山地产，是因为孟苇红懂房地产，所以想要自己进房地产行业试试水的，现在有了鑫龙地产，澜山地产的作用也就可有可无了。 但是这样就造成了一个问题，城北地块是澜山地产的，并交纳土地出让金获得了土地证，这在法律上面，这块地的使用权是属于澜山地产的。 如果说澜山地产想要将这块地的使用权过户给鑫龙地产，这会面临着一定的税收和法律风险，并不说，地我买下来了，我想给谁开发，就给谁开发。 陈秋实对这方面也没什么经验。 不过孟苇红倒是对这个操作驾轻就熟，原本她操作的模式，是成立公司拍地，然后连着公司一起卖，这样就可以避开风险。 而现在澜山地产想要不卖公司，把项目转给鑫龙地产，孟苇红给出了三个方案，第一种，资产转让，但是由于地产管理法要求，澜山地产得先完成开发总额的百分之25以上才可以转让，而完成百分之25等于在建工程，这涉及到了大量的税费。 第二种，将土地划转至鑫龙地产。 第三种，作价入股。 总的来说，第二种方案是最合适的，可以免征契税…… 叶枫也跟着孟苇红学到了很多，知道地产土地里面有很多的坑，一不小心就要多花很多钱，而且对于不懂行的人，操作起来也非常的复杂，比如地产公司的合并，分立，划转，都有很多的说法。 三个人就着城北2004—B05-B块地归属权聊了一会之后，陈秋实一时兴起，便提起想要去这块地实地现场去看一看。 出门的时候，孟苇红坐的是叶枫的车。 “你车呢？” 上车后，叶枫问了一句孟苇红。 “卖了。” 孟苇红说了一句，接着对叶枫说道：“现在我打算全部精力投到房地产这里了，我手里持有网易股票的事情，你不要告诉陈秋实，这样不好。” 叶枫好奇的问道：“为什么？这也不是什么坏事。” 孟苇红摇了摇头：“我和你不一样，你现在的产业大，社会地位高，陈秋实有很多有求于你的地方，甚至想巴结你，所以你是越有钱越好，哪怕你什么都不付出，你站在那里，都是一根定海神针，我心里踏实，他心里也踏实，但是我不一样，我除了最开始投入的钱，后面几乎没怎么付出，时间短还好，时间长了，陈秋实说不定心里就有想法了，可能会想，我都那么有钱了，他跟我之间完全不平等，甚至于会想，地块上我已经赚了他1000一平方了，现在开放上面还要跟他一起赚钱，他亏的慌，可是这年头，货币通胀的厉害，资金放在这里不升便是降，这些都是隐形看不见的，很多人看见了，也会选择睁眼瞎，当初我倒卖地皮的时候，就遇到过很多这种人。” “不至于吧？” 叶枫看了一眼后面跟上来的奥迪A6，说道：“老陈不像是这样的人啊。我觉得你多想了。” “没什么至于不至于的，事情想全面一点也不是什么坏事，再说了，我手里有网易股票，我也不分给他，没有，他也不会多给我钱，有什么好说的？” 孟苇红看着叶枫：“你现在社会经验浅，人心其实比你想象的要复杂多了，比如说我和你都对陈秋实没有帮助，鑫龙地产做大了，陈秋实觉得我们白白分走很多利润，那另起炉灶，重新注册一个地产公司，然后把后面的项目主体都转移到那个公司上去怎么办？” 叶枫想了一下。 好像还真有这种可能，很多人在一起做生意，穷的时候可以共患难，一起齐头并进，但是当公司做大做强之后，合伙人之间就有问题出现了。 有的人想分红。 有的人想继续扩大经营。 接着分歧越来越大，最后就是分道扬镳，朋友都做不成了。 想到这里，叶枫点头说道：“恩，以后你持有网易300万股的事情，我谁也不说了。” 孟苇红闻言，满意的笑了起来，给叶枫抛去了一个风情万种的眼神，笑着说：“就是，那是属于我们两个之间的秘密。” “……” 叶枫感觉自己又被调戏了，于是正经的示意了一下前面驾驶座，低声说道：“别闹，前面有人呢。” 前面。 潘坤充耳不闻，仿佛什么都没听见。 紧接着，后面传来一个女人的低笑声：“好的，那我们等没人的时候……” “哎呀，我要报警了！” 这是叶枫急切的声音。 再接着，后面就是隐隐约约传来两人的低语声了，潘坤是当兵出身，开车的同时，不禁感叹，这当老板贴身司机也不容易啊，太考验人意志力了…… …… 很快。 一前一后，两辆车开到了城北振兴路东侧路段，也就是叶枫和孟苇红转让给鑫龙地产的2004—B05-B地块，此时荒草一片。 而周围的地块已经在逐渐开发了。 往东过一个红绿灯，是一个在建的安置房小区，往西是一个被圈起来，准备施工的地，上面印着广告，大润发超市商圈即将入驻。 往南。 也有一大块地被圈起来了，工程车已经进场，正在打地基，上面也写着广告，千金易得，良“居”难求——东城名府，城市生活标杆，公园居住典范…… 叶枫下车看着周围，心里隐隐有印象了，东边在建的安置小区叫龙城花苑，算是东州市最新改革的一个安置小区之一，以前的安置小区一般都是6楼加阁楼，没有电梯，而龙城花苑这个安置小区则是带电梯的，总层数也有18楼。 至于西边的大润发，叶枫在拍这块地的时候，他就知道了，当初能跟李河把价格从1450一平方叫到1500一平方也是因为这个原因。 只是没想到现在才2007年过完年没多久，大润发的广告已经打起来了。 至于南边的地块的东城名府叶枫倒是没什么印象，记得当初好像是碧桂园的小区来着，前世的时候，好像还是一个网红盘。 想到这里，叶枫终于反应过来，振兴路南边这块地为什么不是碧桂园了，妈的，这是李河那孙子跟自己斗气，然后以2600一平方拍下来的地。 总面积好像有98500平方。 东城置业好像也是他姐的地产公司。 接着，叶枫更不爽了，现在这地块每平方也4000到4500一平方了，等于说李河跟自己斗气，溢价将近80%将这块地拍下来，他还赚了？ 而且比自己的地块多了将近3万平方，赚的也更多！ 按现在地价4000到4500一平方，折中一下，算4250一平方，减去2600，等于等于1650，再乘以总面积98500平方…… 卧槽，升值了1.6亿？ 这时，叶枫心里有一万个草泥马奔腾而过！ 孟苇红就在叶枫身后，见叶枫脸色不对劲，不由得问道：“干嘛呢，在这咬牙切齿的？”孤鸿寡鹄的重生之再铸青春