第二百四十二章 投资
远在燕京的宋援朝继续他的大学生涯。 从羊城回燕京后没几天，宋援朝就迎来了他的大二学生生活，而着时候林燕也进入了大四，也就是在大学生活中的最后一年。 回到燕京，宋援朝先去了正在修缮的四合院，当他再一次踏入这个四合院的时候，一时间甚至有些不敢相信自己眼前情景,整个院子和他当初离开的时候变化极大，虽然修缮还在继续，可四合院已经完成了整体结构恢复，再也不是最初他看见的模样。 姚教授不愧是专业人士，他所带领的团队也可以说是目前国内顶尖的一支，在他们的努力下这个四合院已经初步恢复了当年的原貌，这让宋援朝惊喜不已。 在四合院呆了一整天,看完现场和姚教授还有他的助手们好好聊了聊，仔细听取了他们对修缮工作的进度和汇报后，宋援朝在附近饭店定了一桌，请大家好好吃了一顿，以感谢大家这些日子的工作辛苦。 接下来的修缮工作还要继续，根据姚教授的计划，整体修缮会进行到十一月中旬左右，具体的时间要看天气的变化。 因为等到十一月，燕京就逐步进入冬季了，冬季不便施工，所以整体修缮会尽量在冬季之前完成。等整体修缮完成后，接下来就是对户内的一些完善和细节修复工作了，这是一个细活。 从这些计划来看，不出意外明年六月前这个四合院就能彻底修缮完毕，而到那时候他们的工作也就完成了。 四合院的事暂时搁置一边，自然有姚教授他们去处理，宋援朝这个甩手掌柜能做的也只是资金方面的保证，这点对于他来说轻而易举。 开学后没几天，宋援朝就接到了秦正国打来的电话，电话里秦正国向他汇报了关于和鹏城特区那边接触的情况。 让宋援朝有些意外的是,秦正国在电话里告诉他，他并不是第一个和鹏城特区政府接触的香江商人，早在去年的时候就已经有一个香江地产富商和鹏城那边接触了，并且初步签订了在鹏城投资的协议。 这位富商是香江妙丽集团的老板老刘，说实话宋援朝根本就没听说过老刘这个人的名字，在他印象里香江的几大有名富豪，尤其是搞地产的无非就是李超人等那几位，而老刘的大名在宋援朝记忆中根本就没存在过。 可秦正国不一样，在香江混了这些日子，对于香江的一些有名公司集团还是有所了解，妙丽集团在香江也算是大名鼎鼎，妙丽最初是做鞋子起家的，后来参与了百货业和地产业，其创始人老刘更是身家显赫。 宋援朝没听说过老刘的名字也很正常，因为老刘在1984年因为投资失误破产了，妙丽集团易手，后来改名百丽，这位曾在香江商界的风云人物也因为破产后彻底心灰意冷而离开了商界，移民到了国外安享晚年,而那时候的宋援朝还在沪海电信公司上班呢。 老刘可以说是在鹏城第一个吃螃蟹的香江商人，他的魄力极大，去年时和鹏城方面就签署了投资意向，直接投资一千五百万作为鹏城地产和酒店业的投入。 鹏城历史上第一家宾馆——竹园宾馆就是老刘投资的，所以当秦正国得知竹园宾馆已经有了投资者，而且这个投资者居然是妙丽的老刘时，惊讶之余也就直接打消了和特区方面洽谈酒店投资的想法，转而商讨起在特区建厂的事宜。 对于秦正国的汇报，宋援朝也很是惊讶，他没想到自己不是第一个注视鹏城的人，更不是第一个对鹏城的投资商。 老刘能在商界成功，并拥有如此巨大的影响力，他的眼光和魄力是常人难以超越的。宋援朝只不过是占据了先天便利罢了，相比老刘他只是一个早就看穿了别人底牌的“老千”，而老刘却是真正的“赌王”一个依靠自己眼光和能力坐在牌桌上的强者。 不得不佩服这样的商人，同时宋援朝这一刻起也有了想有机会亲自见一见老刘这个不一般的人物。 既然老刘已经出手，原定的酒店业就暂时搁置，关键还是鹏城的工厂。 秦正国的投资意图向鹏城释放后，第一时间就得到了鹏城方面的热情接待，并且派出了高规格的官员洽谈。 在这种情况下，秦正国的进展很是顺利，用了没多少时间基本就把投资建厂的事给定了下来，并且按照宋援朝的意思向鹏城方面提出了三通的建议和其他有关地皮、税收方面的要求。 现在的鹏城可不是后世的鹏城，对于秦正国这样第一批自己找来的香江爱国商人地方是非常热情和期待的，而且在许多政策方面也有着优惠，其中就包括地皮转让和税收方面。 原本秦正国是打算弄一块地建一个小厂，总投资不超过百万的，而当宋援朝在了解到具体情况后思索了一晚，第二天直接打电话给秦正国向他仔细交代了一番，当在电话里听到宋援朝的交代后，秦正国着实吓了一跳，追问宋援朝不是在开玩笑吧？ 宋援朝认真地告诉秦正国这绝对不是开玩笑，目前特区方面一切刚刚开始，许多政策和优惠条件一旦错过就再也没有了，而且还有老刘这样的大鳄在前，如果秦正国不拿出点实力和魄力的话，非但风头会被压下去，还会得不到一定的效果。更重要的是机不可失时不再来，现在是最好的机会，必须调整之前略微保守的策略。 听完宋援朝的解释，秦正国虽然心有疑虑最终还是接受了宋援朝的看法，重新和特区方面就投资进一步进行洽谈。 而这一次洽谈秦正国最终向特区政府明确了盛华公司方面的要求，当得知盛华公司的投资额如此巨大和决心后，特区方面惊讶之余同样也是极为兴奋，经过慎重讨论后基本同意了盛华公司方面的要求，并正式签署了协议。 最终，盛华公司从特区政府要了三百亩地以建厂，三百亩地可不小，换算成平方米足足有二十万平米，别说建一个厂子了，就算是建一个小型的工业园区也足够了。 实际上宋援朝的用意就是要建一个小型的工业园区，这三百亩地除去自用一百亩外，其余两百亩地宋援朝会按照香江传统的工厂区进行规划和建造，等建造完后这些厂房和设施会直接出租给后来鹏城投资建厂的香江中小工厂主供他们使用。 说白了，这样的操作等于盛华公司做了一手房东的性质，同时也能为自己设置的小型工业区聚集人气。此外还会在附近预留一个商业用地，以用于建一个普通的宾馆和酒店，以供这一片的日常需求。 至于税收方面，秦正国很容易地就拿到了当地两免三减半的优惠条件，这样的优惠放眼全国也就特区存在，而两免三减半的政策能够让特区的工厂在成本上取得极大的优势，从而增强商品竞争力。 这样算下来，整个投入的资金远超最初的设想，虽说香江盛华公司依托内地和海外市场目前日进斗金，资金充裕，可要一下子拿这么大一笔钱也是根本不可能的。 其他的不去说，仅仅是这个三百亩地的厂房和设置建造投入就巨大，资金缺口严重，但这对于宋援朝来说根本不是问题，虽然宋援朝前世没有执行过资本运作，可对于资本运作的基本还是很了解的，再加上现在的政策宽松，特区急需外来投资，这些缺口很容易解决。 首先资金的投入不是一次性，香江那边资金根据协议是分批到位，拿下地皮后秦正国以香江盛华公司的名义先投入部分资金作为土地转让金和先期开工需求，然后再直接用土地和项目质押，通过内地的四大银行进行贷款，利用大额贷款来满足后期的需求。 说白了，这等于是拿银行的钱来进行投资，抵押的也仅仅只是现在不值钱的地皮和在银行里的那些外汇而已。相比整个项目投入，获得的资金远高出这个数额，用后世的话来说等于是撸银行和地方的羊毛，可在这个时代却是很正规的操作。 这样一算，整个投资金额超过了一千八百万，一下子就越过妙丽的老刘成了香江商界目前在鹏城投资额最大的一笔。 而盛华公司在这个项目上真正付出的资金只不过才四百五十万港币，折算人民币一百万左右，用一百万去撬动一千八百万的投资，宋援朝这样的魄力让秦正国简直心惊肉跳。 相比心中忐忑的秦正国，宋援朝却是丝毫不担心。因为整个投资规模听起来很厉害，但投资周期不是一蹶而就，整个周期将近三年左右完成，但在盛华公司第一笔外汇打到国内账户上后，银行方面就可以发放贷款，贷款的利息低的简直是白给，也就是说从一开始盛华公司空手套白狼就拿到了回报十几倍之巨的资金以供使用。 这一大笔钱在手什么事不能干？再加上盛华公司原本就是做实业的，有地皮在，等厂房建起了还怕没钱赚？这笔买卖很好算，随着时间的推移只要宋援朝他们不作死拿这些钱跑去澳岛赌博，三年后还清这笔贷款根本就没问题。夜深的重归黄金年代